En vente Appartement 3 pièces 54 m²

Description

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement de type 3 de 54 m² (Carrez), situé au 6ème étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur. Rénové et en bon état général, ce bien ne nécessite pas de travaux immédiats. Espace de vie et extérieur : L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie comprenant un salon/séjour avec une cuisine aménagée ouverte. Cet espace donne accès au balcon orienté Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants et un aperçu sur Fourvière. Configuration intérieure : L'espace est optimisé et distribué de la manière suivante : * La pièce principale avec sa cuisine ouverte et l'accès extérieur * 2 chambres spacieuses * Une salle de bains et un WC indépendant Informations pratiques et financières : * Copropriété : Immeuble soumis au régime de la copropriété (72 lots dont 36 à usage d'habitation). Pas de procédure en cours. * Charges mensuelles : Environ 170 € / mois (comprenant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des parties communes). * Taxe foncière : 804 €. * Dépendance : Une cave en sous-sol complète le bien. * Stationnement : Pas de place privative, mais la copropriété dispose d'un parking avec stationnement libre pour les résidents. Emplacement et transports : Le point fort de ce bien réside dans sa situation géographique : * À 5 minutes à pied de la station de métro Laennec (Ligne D). * À moins de 10 minutes à pied des facultés de médecine. Un bien fonctionnel et bien situé, combinant commodités immédiates et cadre de vie agréable. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET 06.02.23.12.06 elisa.huguet@cesaretbrutus.com RSAC 999 866 551 Référence : EH-10040 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)