En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

Élégant appartement T3 de 64 m² situé au cœur du très recherché quartier des Jacobins, sur la prestigieuse Rue du Président Édouard Herriot. Niché au 4ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien construit en 1907, ce bien rare séduit par son charme authentique et son emplacement d’exception. L’appartement bénéficie d’un agencement fluide et parfaitement optimisé. Les éléments d’époque ont été soigneusement préservés et confèrent à l’ensemble un caractère unique : parquet d’origine, cheminées de caractère, moulures raffinées et belles hauteurs sous plafond composent un cadre de vie chaleureux et élégant. La pièce de réception offre un espace convivial et lumineux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit comprend deux chambres confortables pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de qualité au cœur de Lyon. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC complètent le bien. Les menuiseries en double vitrage avec encadrement bois permettent de conserver toute l’authenticité du lieu tout en assurant un confort appréciable au quotidien. Une cave ainsi qu’un grenier complètent ce bien et offrent des espaces de stockage particulièrement recherchés dans le secteur. Situé à quelques pas de la Place des Jacobins, de la Place Bellecour et du Théâtre des Célestins, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel au cœur du Carré d’Or lyonnais. Les commerces, restaurants, cafés et services de la Presqu’île sont accessibles immédiatement à pied. Les stations de métro A et D (Bellecour et Cordeliers) se trouvent à quelques minutes seulement, permettant de rejoindre rapidement l’ensemble de la métropole. Un appartement de caractère alliant le prestige de l’ancien, le confort du quotidien et l’une des plus belles adresses de Lyon. Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06x15x43x3567 - guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF BG-10101 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.