En vente Bien 120 m²

Description

Une adresse confidentielle au cœur d’Annecy Droit au bail à céder Situé dans l’une des rues les plus recherchées du centre-ville, dans la dynamique Rue Notre Dame, ce local commercial offre un cadre rare et inspirant pour un projet ambitieux. Descriptif du bien 50 m² en rez-de-chaussée avec belle vitrine et excellente visibilité Patio privatif de 25 m², véritable atout charme 70 m² à l’étage, idéal pour salle complémentaire, showroom, atelier ou espace privatif Cachet authentique : pierre apparente, atmosphère chaleureuse, volumes pleins de caractère Emplacement premium à fort passage L’ensemble développe un potentiel remarquable pour une activité à forte identité, recherchant un lieu singulier et différenciant. Coffee shop haut de gamme Salon de thé contemporain Épicerie fine & espace dégustation Concept store premium Galerie d’art ou showroom créateur Atelier culinaire / pâtisserie froide Espace bien-être ou beauté, coiffeur, esthéticienne Le patio permet d’imaginer un espace intimiste, idéal pour des dégustations privées, événements ou ambiance lounge. Opportunité rare sur le secteur. Loyer 2000€ HT/moisDossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY