En vente Boutique 134 m²

Description

🌟 FONDS DE COMMERCE BAR-TABAC-PRESSE - Une opportunité en or à saisir ! ✨ Saisissez cette chance unique de devenir votre propre patron dans un secteur porteur ! Ce fonds de commerce, idéalement situé, vous offre une entrée immédiate dans le monde de l'entrepreneuriat avec un potentiel de revenus exceptionnel. Imaginez-vous accueillant vos clients dans un cadre chaleureux et convivial, où chaque détail a été pensé pour créer une expérience mémorable. 🌟 UNE LOCALISATION QUI FAIT RÊVER Plongez dans l'univers enchanteur de ce commerce où chaque client devient un habitué. Ce bar-tabac-presse, niché au cœur d'un quartier dynamique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle qui garantit un flux constant de clients. Que ce soit pour déguster un café matinal, acheter un journal ou profiter d'une pause détente en fin de journée, votre établissement deviendra rapidement le lieu incontournable du quartier. L'emplacement stratégique de ce fonds de commerce vous permet de toucher une clientèle variée : étudiants pressés, professionnels en quête de tranquillité, ou encore familles en quête de produits du quotidien. Une véritable pépite commerciale qui ne demande qu'à être exploitée avec passion et créativité ! 🏠 UN LOGEMENT DE FONCTION INTÉGRÉ POUR UNE VIE ÉQUILIBRÉE Imaginez vivre au-dessus de votre commerce, dans un logement de fonction spacieux et lumineux. Ce logement de rêve, réparti sur trois étages, vous offre un cadre de vie unique où confort et praticité se mêlent harmonieusement. Rez-de-chaussée : Une salle à manger élégante et une cuisine moderne, parfaites pour recevoir vos proches ou préparer vos créations culinaires. Un espace convivial où chaque repas devient un moment de partage. Premier étage : Deux chambres douillettes et chaleureuses, idéales pour le repos et la détente. Un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée de travail. Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires et une salle de bain lumineuse avec WC, pour un confort optimal. Un espace privé où intimité et sérénité sont garanties. Troisième étage : Un grenier spacieux, idéal pour stocker du matériel ou transformer en espace supplémentaire selon vos besoins. Une pièce polyvalente qui s'adapte à vos projets. Ce logement de fonction, avec ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 1,80 m, vous offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. 💼 UN FONDS DE COMMERCE CLÉ EN MAIN Ce fonds de commerce de bar-tabac-presse est une véritable opportunité clé en main. Avec sa licence n°3, vous êtes prêt à démarrer immédiatement votre activité sans les tracas administratifs. Les vitrines spacieuses et l'affichage possible vous permettent de mettre en valeur vos produits et d'attirer l'attention des passants. Les sanitaires présents sur place ajoutent un confort supplémentaire pour vos clients et pour vous. Bien que quelques petits travaux soient à prévoir pour parfaire l'intérieur et les parties communes, ces ajustements vous permettront de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. Imaginez-vous transformant ce commerce en un lieu unique, où chaque détail reflète votre personnalité et votre passion. Une aventure entrepreneuriale qui ne demande qu'à être vécue ! 🌟 UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS ATTENDRE Ce fonds de commerce de bar-tabac-presse représente bien plus qu'un simple investissement : c'est une porte ouverte vers une nouvelle vie, où passion et profit se rencontrent. Que vous soyez un entrepreneur chevronné ou un novice ambitieux, cette opportunité est faite pour vous. Avec un potentiel de revenus exceptionnel et un cadre de vie unique, ce fonds de commerce est une pépite qui ne demande qu'à être exploitée. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser vos rêves et de construire un avenir prospère dans un secteur porteur. 📍 COMMODITÉS À PROXIMITÉ À quelques pas seulement, vous trouverez une boulangerie gourmande pour vos petits-déjeuners, une pharmacie rassurante pour les imprévus, et une école dynamique pour les familles. Le quartier regorge également de restaurants savoureux, de supermarchés pratiques et de parcs verdoyants pour des moments de détente. Tout est réuni pour faire de votre quotidien un véritable plaisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce fonds de commerce a à offrir. Votre aventure entrepreneuriale commence ici ! Votre conseiller LE VASE IMMOBILIER : Thierry Boudd'hou Agent commercial (Entreprise individuelle)