En vente Maison 5 pièces 135 m²

Description

Villa "Les Roseaux" située à Sévrier, dans un écrin de verdure de 1305m², sans vis à vis. Proche des commerces avec la possibilité de faire ses courses à pied (Biocoop et boulangerie à côté), à 100 mètres de la piste cyclable et à 300 mètres du lac. A seulement 15 minutes d'Annecy en vélo, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes. Caractéristiques principales : -maison de plain-pied en ossature bois de 2018 d'une surface de 135m² habitables avec bardage extérieur et pierres de parement. -Double garage de 47m², avec une salle de sport de 8m² fermée par une véranda rétractable et un espace de rangement pour les outils et/ou le vélo. Le garage est attenant à la maison avec une porte communicante. -L'emprise au sol globale de la maison est de 188 m². -Jardin plat et arboré de 1305m² -Terrasse extérieure de 80m² en grès cérame avec 2 patios : un dans l'entrée et l'autre en face de l'entrée, ils sont très agréables, surtout l'été -Maison très lumineuse, exposée plein sud avec du soleil toute l'année -le salon et les chambres sont ouvertes sur la terrasse extérieure, exposée plein sud Deux espaces distincts caractérisent cette maison : -Une entrée donnant sur un vaste séjour de 70m² avec une cuisine américaine et un grand îlot central. Le séjour est équipé de 2 grandes baies vitrées de 4,50m chacune qui s'ouvrent sur la terrasse extérieure. -Une buanderie fermée de 5m² avec un grand ballon thermodynamique, VMC et machine à laver De l'autre côté : -une chambre principale de 18m² incluant un dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne -une chambre secondaire de 12m² avec une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC -une grande pièce de travail de 30m² complète cet espace avec une véranda entièrement vitrée et rétractable. A noter que cet espace peut être aménagé en chambres supplémentaires ou en salle de jeux ou en bibliothèque. -un WC indépendant avec lave mains. Côté extérieur, la maison se fond parfaitement dans son environnement avec son bardage en douglas et le parement en pierres sur le garage. Elle dispose également d'une belle cour intérieure de 60m² environ pour le stationnement de véhicules supplémentaires et de 2 jets d'eau pour l'arrosage du jardin et le nettoyage des véhicules et vélos. Côté intérieur, le sol est composé d'un parquet en chêne massif (à l'exception de la cuisine et des salles de bain) ce qui la rend très chaleureuse. Elle est également très spacieuse car l'espace intérieur est totalement ouvert à l'exception des chambres. La maison est très bien isolée (norme RT2012) le chauffage se fait naturellement par son exposition au soleil et par un poêle à pellets situé en plein centre de la maison. Il est très efficace et peu cher, comptez 300€ de pellets pour le budget annuel. Taxe habitation faible : 1200€ en 2025 Enfin point très important : les fondations de la maison sont coulées sur des pieux, il n'y a aucun risque de fissures. Tous les plans techniques de la maison sont disponibles. Cette maison est exceptionnelle à tous points de vues, prête à être emménagée, aucun travaux à prévoir. Le DPE a été réalisé en 2026 : Performance énergétique B : 76 kWh/m²/an Classe émissions A : 2 kg CO²/m²/an Le prix est le suivant : surface habitable de 135m² à 8550€/ m² et double garage de 47m² à 4250€/m² soit 1 354 000€