En vente Maison 8 pièces

Description

Dimora storica di 489 m² abitabili su 3 ha 90 a di terreno pianeggiante · Da ristrutturare PRESENTAZIONE Situata a circa 900 metri di altitudine nell'entroterra di Grasse, questa dimora di carattere offre circa 489 m² di superficie abitabile all'interno di una proprietà privata di 3 ettari e 90 are in un unico corpo. Progettata agli inizi degli anni Sessanta da proprietari di rilievo, la villa rappresenta una rara testimonianza dell'architettura moderna regionale. Le facciate abbinano calcestruzzo strutturale e pietra locale dai riflessi rosati. Ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un'illuminazione naturale eccezionale. Gli spazi interni sono generosi e conservano elementi decorativi d'epoca ancora in loco: soffitti a cassettoni scolpiti, boiserie, una monumentale scala in legno e un camino in stile Rinascimentale. La proprietà è proposta per una ristrutturazione completa, offrendo all'acquirente totale libertà progettuale su un terreno che oggi sarebbe impossibile riunire in quest'area. Il potenziale di valorizzazione — residenziale e patrimoniale — è considerevole. SAINT-VALLIER-DE-THIEY: UN LUOGO D'ECCEZIONE PRESERVATO Saint-Vallier-de-Thiey non ha aspettato di essere scoperto. Le grandi famiglie di Grasse ne avevano fatto il loro rifugio d'elezione già nel XIX secolo. È uno di quei luoghi che si riconoscono immediatamente, senza bisogno di spiegazioni. Stazione climatica storica, sede del Parco Naturale Regionale delle Prealpi d'Azzurro, villaggio il cui 91 % del territorio respira ancora natura e spazio. A 12 km da Grasse, 29 km da Cannes, 47 km dall'aeroporto internazionale di Nizza. Accessibile senza essere esposto. Preservato senza essere remoto. Ciò che la costa azzurra non può più offrire — lo spazio, il silenzio e la certezza di un contesto che dura nel tempo — Saint-Vallier-de-Thiey lo possiede ancora. E lo custodirà. DATI PRINCIPALI Superficie abitabile : 489 m² (legge Carrez) Pertinenze e dipendenze : 75 m² fuori legge Carrez Superficie totale del terreno : 3 ha 90 a 26 ca (2 particelle catastali) Livelli : Piano giardino + piano superiore Vani principali : 8 Camere da letto : 4 nella villa principale + ala indipendente + casa del custode Casa del custode : Autonoma — soggiorno, cucina, zona notte, bagno con doccia Epoca di costruzione : Inizio anni Sessanta Stato : Da ristrutturare interamente Esposizione : Pieno sud Stato giuridico : Piena proprietà DISTRIBUZIONE INTERNA Piano giardino – Grande soggiorno di 61 m², con accesso ai giardini – Salotto di 31 m² – Studio di 20 m² – Corridoio principale di 21 m² – Cucina con dispensa – Camera 1 con disimpegno e bagno con doccia (27 m²) – Camera 2 con cabina armadio, bagno e WC (33 m²) – Ingresso principale Piano superiore – Ingresso del piano superiore di 23 m² – Camera 3 con bagno con doccia (15 m²) – Camera 4 con bagno con doccia (17 m²) – Ripostigli Pertinenze e dipendenze – Ala indipendente : soggiorno (16 m²) e camera da letto (11 m²) – Casa del custode adiacente : ingresso, soggiorno, cucina, zona notte, bagno con doccia – Dipendenze : ripostiglio, locale fieno, locali di servizio, centrale termica (75 m² fuori legge Carrez) ELEMENTI DI PREGIO – Camino in stile Rinascimentale – Boiserie e rivestimenti lignei d'epoca – Monumentale scala in legno – Soffitti a cassettoni scolpiti – Facciata in pietra locale dai riflessi rosati – Ampie vetrate a tutta altezza – Pompa di calore – Tettoia per auto e parcheggi – Illuminazione esterna – Area barbecue – Area giochi CONTESTO NATURALE E FONDIARIO La tenuta è composta da prati, giardini e boschi che formano un insieme privato in un unico corpo, senza alcun immobile in prossimità. Una parte del massiccio boschivo beneficia di una classificazione legale di protezione, che garantisce la durabilità del contesto naturale. POSSIBILI DESTINAZIONI D'USO – Residenza principale o secondaria di carattere – Casa per ospiti o struttura ricettiva di prestigio – Spazio per eventi o progetto artistico – Progetto turistico o alberghiero – Investimento patrimoniale – Tenuta equestre POSIZIONE GEOGRAFICA Grasse : 13 km — circa 15 min in auto Sophia-Antipolis : 25 km — circa 25 min in auto Cannes : 30 km — circa 35 min in auto Antibes : 40 km — circa 40 min in auto Aeroporto Nizza–Costa Azzurra : 47 km — circa 45 min in auto Monaco : 75 km — circa 1h 10 min in auto