En vente Bien 195 m²

Description

NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO À vendre : immeuble idéalement situé au cœur du centre-ville de Bar-sur-Aube, 🔹 Composition : Rez-de-chaussée : local commercial de 60 m² en excellent état, avec pierres apparentes, poutres en bois et parquet. Loyer : 460 €/mois 1er étage : appartement de 45 m² comprenant une cuisine équipée, volets roulants électriques, double vitrage bois, électricité neuve, eau et chauffage individuel. Loyer : 450 €/mois 2e étage : appartement identique au 1er étage, mêmes prestations. Loyer : 430 €/mois 3e étage : surface de 45 m² à rénover entièrement (possibilité d’aménagement supplémentaire). Toiture ok. 🔹 Revenus locatifs mensuels : 1 340 €🔹 Taxe foncière : 1 531 € (à la charge du propriétaire) 💡 Atouts : bien entretenu, centre-ville, cachet (pierre, bois), rentabilité immédiate, potentiel d’optimisation avec rénovation du 3e étage. 📞 Contact :Votre agent immobilier : Émilie Maitrot – 06 82 08 93 82 Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr