En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

MAISON DE 3-4 PIÈCES de 90 m2 en copropriété. Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur du centre-ville d’Erstein, cette maison de 91 m², entièrement rénovée et répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33,7 m², comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’une baie vitrée donnant accès à un espace extérieur à aménager selon vos envies. À l’étage, se trouvent deux chambres : l'une de 11 m2, l'autre de 14m2 avec dressing. Une salle de bains équipée d’une baignoir et d'une douche, un WC séparé avec lave-mains. Au niveau inférieur (-1), un espace aménagé de 15 m2, ainsi que d’une buanderie. Deux places de parking complète ce bien. La maison dispose d’un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et de radiateurs à l’étage. Les charges de copropriété s’élèvent à 878 € par an, et la taxe foncière à 866 €. Situé au calme, en seconde ligne, cet appartement combine tranquillité et proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. 🔹 Les points forts : Entièrement rénovée Indépendance totale (aucun voisin direct) Chauffage performant et double vitrage Espace extérieur privatif à aménager Emplacement central et calme Quelques finitions restent à prévoir (aménagement extérieur, crépi), laissant place à votre touche personnelle. DPE : D – GES : B Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 878 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690