En vente Maison 3 pièces 75 m²

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette agréable maison sur sous-sol complet, idéalement située sur la commune de Saint-Planchers, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Granville. Implantée sur un vaste terrain constructible et divisible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, avec un beau potentiel d'évolution après quelques travaux de rafraîchissement. Caractéristiques principales : Maison sur sous-sol complet Deux chambres Grand jardin arboré et constructible Puits et bassin de récupération d'eau Couverture refaite en 2014 Excellente exposition permettant l'installation de panneaux photovoltaïques Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Entrée sur une cuisine aménagée, salon-séjour lumineux avec cheminée gainée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. Sous-sol : Vaste espace offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Extérieurs : Le terrain, partiellement arboré d'arbres fruitiers, bénéficie d'un environnement paisible et d'un fort potentiel grâce à son caractère constructible et divisible. Un puits, toujours alimenté, permet de réaliser d'importantes économies d'eau. Les atouts : Environnement calme et voisinage agréable Grand jardin avec potentiel de division Sous-sol complet Toiture rénovée en 2014 Quelques travaux de rafraîchissement permettant de personnaliser le bien Proximité immédiate de Granville et des espaces naturels Prix : 217 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe D (237 kWh/m²/an) GES : Classe D (43 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.910 euros et 2.640 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact : Hugo NOEL 07.85.96.89.96 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE