En vente Appartement 2 pièces 64 m²

Description

Seulement chez L'ADRESSE ARAGO IMMOBILIER, découvrez cet appartement de 64 m² à rafraîchir, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein coeur des Sables-d'Olonne. A seulement 300 mètres de la plage et de la gare, et à deux pas des rues piétonnes, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous apprécierez également sa superbe vue dégagée sur le square, apportant de la lumière à l'ensemble du bien. Accessible par une entrée privative avec espace de stockage, l'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son agencement offre un beau potentiel d'évolution, avec notamment la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur ultra recherché. Visite virtuelle disponible. Référence du bien : 5093JST Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/09/2025 Classe énergétique : D Consommation énergétique : 183 KWh/m²/an Classe climatique : D Émission de gaz à effet de serre : 36 Kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1180 euros et 1640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).