En vente Maison 2 pièces 46 m²

Description

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Varennes-sur-Loire -- Ensemble immobilier au potentiel exceptionnel sur + 4 000 m² !

Idéal premier achat, projet de gîte ou rénovation d'envergure.

Vivez sur place dès le premier jour tout en concrétisant vos envies de grand espace ! Cet ensemble unique associe une maisonnette immédiatement habitable, un grand bâtiment à aménager et un cadre naturel privilégié.

1. La Maisonnette (46 m²) -- Confort immédiat & évolutif

Prête à vous accueillir pendant vos travaux avec son étage qui est également aménageable.

Pièce de vie : Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et poêle à bois chaleureux.

Côté nuit : Une belle chambre et une salle d'eau fonctionnelle avec grande douche et WC.

L'atout suspense : Une 2e chambre indépendante accessible par l'extérieur via une baie à galandage. L'espace idéal pour du télétravail, recevoir des proches ou créer un bureau isolé (avec possibilité d'ouvrir vers le salon).

2. La Bâtisse principale (120 m² au sol) -- Laissez parler votre imagination

A coté de la maisonnette, cette structure brute offre un potentiel impressionnant (maison familiale, gîtes, atelier d'artiste) :

Structure : Toiture propre et saine sur 80 % de la surface (partie restante à couvrir).

Intérieur : Plateau brut prêt à être réinventé.

3. Les Extérieurs & Dépendances -- Le charme de la campagne

Terrain : Une superbe parcelle de 4 174 m² en pleine nature.

Pour vos animaux : Un abri couvert (actuellement utilisé pour des poneys) et une dépendance pour le stockage ou des box.

Dépendance : Un grand garage de 70 m²

En résumé :

Habitable de suite : 46 m²

Potentiel total : + de 160 m² avec revenu locatif type airbnb dans la petite maisonnette une fois la grande rénovée

Terrain : 4 174 m²

Les + : Poêle à bois, garage 70 m², infrastructures pour animaux, fort potentiel d'extension.

Note : Certaines photos du garage et de la bâtisse à rénover ont fait l'objet d'un désencombrement par IA pour vous aider à vous projeter.

Un bien rare à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33403850)