En vente Appartement 5 pièces 169 m²

Description

Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 2 - PRESQU'ÎLE - 169 m² - VUE RHÔNE - BEAUX VOLUMES - HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL

169 m² en Presqu'île, face au Rhône, à quelques minutes à pied de Bellecour : une adresse recherchée et une surface rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé quai du Docteur Gailleton, au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien datant de 1875, cet appartement traversant réunit volumes généreux, cachet de l'ancien et fort potentiel de transformation.

UN APPARTEMENT À FAÇONNER SELON VOTRE PROJET

Les 169 m² offrent une véritable liberté pour imaginer un appartement familial adapté à votre mode de vie : vaste pièce de réception, cuisine ouverte ou indépendante, quatre chambres, suite parentale, bureau, dressing, plusieurs pièces d'eau...

Une rénovation est à prévoir et permettra de révéler pleinement le potentiel de cette belle surface.

Dès l'entrée, les éléments caractéristiques de l'ancien sont présents : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux proportions généreuses.

Côté Rhône, les espaces de réception bénéficient d'une vue directe et dégagée sur le fleuve. Une perspective particulièrement agréable qui apporte profondeur et caractère aux volumes.

169 m² ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT

Dans sa configuration actuelle, l'appartement comprend notamment trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux rangements.

La distribution et les volumes permettent d'envisager différentes évolutions selon votre projet : création d'une quatrième chambre, suite parentale avec dressing et salle d'eau, grande cuisine ouverte sur les pièces de réception, espace bureau ou pièces d'eau supplémentaires.

Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie de deux caves ainsi que de deux greniers privatifs, des espaces annexes particulièrement appréciables en plein centre de Lyon.

UNE ADRESSE QUI SE PRÊTE ÉGALEMENT À UN PROJET PROFESSIONNEL

Par son emplacement central, sa surface et la générosité de ses volumes, ce bien peut également répondre aux besoins d'une activité professionnelle, sous réserve de la réglementation, de la destination du bien et des autorisations nécessaires.

Cabinet, bureaux, activité libérale ou espace professionnel : les 169 m² permettent d'imaginer une organisation associant espaces de travail, bureaux indépendants, salle de réunion, accueil et rangements.

La situation sur le quai du Docteur Gailleton, au cOEur de Lyon 2 et à proximité immédiate de Bellecour, constitue un véritable atout pour une activité recherchant une adresse centrale, facilement accessible et bénéficiant du cachet d'un immeuble ancien.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN PRESQU'ÎLE

Vivre ou travailler quai du Docteur Gailleton, c'est profiter d'une situation centrale dans Lyon 2, avec le Rhône face à soi et la Presqu'île immédiatement accessible.

La place Bellecour se rejoint en quelques minutes à pied. Commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports accompagnent le quotidien.

Les lignes de métro A et D ainsi que la gare de Perrache permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon et la métropole.

LES POINTS FORTS

o 169 m² à Lyon 2 - Presqu'île
o Vue directe et dégagée sur le Rhône
o À quelques minutes à pied de la place Bellecour
o Appartement traversant
o Immeuble ancien de caractère datant de 1875
o Ascenseur
o Belle hauteur sous plafond et moulures
o Volumes généreux
o 3 grandes chambres actuellement
o Possibilité de créer une 4e chambre
o Fort potentiel de réaménage...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 2320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32983958)