En vente Maison 4 pièces 97 m²

Description

AULNAT - Située dans un lotissement calme à Aulnat, cette maison individuelle des années 70 a été soigneusement entretenue au fil des années et offre aujourd’hui un cadre de vie confortable, sur un terrain de 464 m². L’entrée se fait par une véranda, puis quelques marches vous mènent au niveau principal de la maison. Vous y découvrez un séjour lumineux de près de 25 m², idéal pour les moments en famille, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de 10 m² avec accès à un balcon. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, entre 12 et 14 m², parfaites pour accueillir une famille.Vous bénéficiez également d’une salle d’eau et d’une salle de bain, un vrai confort au quotidien. Au sous-sol, un grand garage de 45 m² permet de stationner, bricoler ou stocker facilement, complété par une petite cave.À l’extérieur, un abri de jardin de 8 m² vient ajouter un espace de rangement pratique. Côté prestations, la maison est équipée d’une alarme, chauffée au gaz de ville, avec combles isolés, et menuiseries en double vitrage.La toiture a été refaite en 2024 : un point essentiel déjà pris en charge. Proche des commodités et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique dans une commune devenue particulièrement attractive. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2630€ et 3610€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr