En vente Bien 111 m²

Description

Sous compromis : Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d’Argenteuil A compter du 1er janvier 2026, la règlementation change ce qui permettra de passer automatiquement le DPE en lettre 'E' sans travaux supplémentaires ! Situé au calme en plein cœur du centre ville d’Argenteuil, à seulement 2 pas de l’avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle. Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs ! Composition du bien : - 1 appartement F2 loué 850 €/mois - 1 appartement F4 en duplex loué 1 140 €/moi - 1 studio indépendant libre anciennement loué 700€/moi Caractéristiques : - Surface : 111 m² loi Carrez / 130 m² au sol - Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment - 3 compteurs électriques individuels - Rénovation partielle récente - Faible taxe foncière - Très bons locataires, aucun incident de paiement À prévoir : Travaux d’isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier. Pourquoi investir ici ? Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché… Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr