En vente Bien 621 m²

Description

Immeuble mixte – Centre-ville de Lourdes – Opportunité murs et fonds Idéalement situé sur une avenue passante du centre-ville de Lourdes, cet immeuble mixte développe un ensemble immobilier à fort potentiel, associant activité commerciale et habitation. Le bien comprend un local commercial d’environ 447 m² bénéficiant d’une vitrine sur axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité commerciale. Il se compose de : un espace de vente d’environ 186 m², fonctionnel et lumineux, un pôle administratif avec bureaux et salle de repos d’environ 32 m², un important espace de stockage d’environ 238 m², avec accès direct pour les livraisons et stationnement de véhicules, facilitant les flux logistiques. Les murs commerciaux et le fonds de commerce sont proposés conjointement à la vente. L’activité actuelle de grossiste en emballages bénéficie d’un chiffre d’affaires établi et d’une clientèle fidélisée composée de professionnels et de particuliers, permettant une reprise d’activité immédiate dans des conditions optimales. À l’étage, l’immeuble est complété par un appartement de type loft d’environ 172 m², rénové avec des prestations de qualité. Cet espace peut être destiné à un logement de fonction, ou représenter une source de revenus locatifs complémentaire. Ce bien constitue une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un entrepreneur souhaitant conjuguer outil de travail performant et valorisation patrimoniale. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr