En vente Bien 141 m²

Description

Ensemble immobilier en pierres – Idéal Investisseur ou Projet Mixte – Proche Les Vans (07140) Située à seulement 10 minutes de Les Vans, découvrez cette bâtisse en pierres offrant un excellent potentiel. Divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées, elle dispose également d'un extérieur agréable, de dépendances et de belles prestations techniques. Descriptif des appartements : Au 1er étage (T3 de 67 m²) : Un appartement comprenant une cuisine, un séjour chaleureux avec insert à bois, 2 chambres et une salle d'eau. Il bénéficie d'une terrasse privative. Statut : Actuellement loué 558 € / mois Au 2ème étage (T3 de 74 m²) : Un appartement spacieux comprenant une cuisine, un séjour lumineux, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il profite également de sa propre terrasse privative. Statut : Actuellement libre (idéal pour y habiter, faire du locatif saisonnier ou relouer à l'année. Annexes & Extérieurs : En rez-de-chaussée : Plusieurs caves saines (stockage) et un grand garage. Extérieur : Un terrain clos et attenant de 347 m² équipé d’un carport pour abriter vos véhicules. Côté technique & Performance énergétique / DPE : Classe D (Une note performante pour de la pierre, valorisée par les travaux récents). Toiture entièrement neuve (aucun frais à prévoir). Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Performance Financière & Rentabilité : Cet ensemble offre une excellente visibilité financière avec des charges maîtrisées : Revenus locatifs potentiels (pleine location) : 13 392 € / an (soit 1 116 € / mois) Taxe foncière : 476 € / an Assurance PNO / Immeuble : 250 € / an Rentabilité brute : 6,4 % Notre avis : Un produit rare sur le secteur de Les Vans, sans gros travaux de structure à prévoir. Le DPE en D garantit la tranquillité d'esprit vis-à-vis des réglementations locatives actuelles. Parfait pour un investissement patrimonial sécurisé ou pour un projet mixte. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1235.00 et 1671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 281 875 AUBENAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr