En vente Bien 3 pièces 626 m²

Description

À Vendre – Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique 📍 Située dans une dépendance d’un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s’étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d’exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible. ➡️ Emplacement stratégique : sur l’axe Sedan – Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière. Espaces intérieurs – Environ 1 400 m² aménagés et exploitables ✅ Rez-de-chaussée (~700 m²) : Deux zones de jeux d’environ 250 m² chacune : une pour les petits, l’autre pour les plus grands avec structure de jeux. Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve. Nurserie, toilettes PMR, coin discothèque (~25 m²) pour animations. Accès PMR, normes ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1). 🏗️ Étage (~700 m² à aménager) : Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités : Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d’escalade, parcours ninja, etc. Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique. Habitation indépendante – Idéal logement de fonction ou location Appartement neuf (2020) comprenant : Cuisine ouverte, salon, salle à manger Une chambre avec dressing Salle de bain moderne Garage attenant Extérieurs – Loisirs et accueil sur un domaine arboré Grand parking visiteurs Plaine de jeux extérieure avec : Karting à roulettes Trampolines Tyrolienne Mini-golf Structures gonflables Petit train Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo Informations pratiques Raccordé au tout-à-l’égout Taxe foncière : ~4 000 € Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr