En location Boutique 175 m²

Description

Nice : local commercial 150 m² en location pure Dans un immeubles emblématique de la Rue de France, ce local commercial de 150 m² bénéficie d’une situation ultra-stratégique : en face immédiate de l’arrêt de tramway, entouré de commerces dynamiques, et à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais. Une opportunité rare en location pure, offrant une visibilité exceptionnelle et une configuration idéale pour une activité ambitieuse. ✨ Caractéristiques principales Surface & volumes 150 m² en rez-de-chaussée Mezzanine d’environ 25 m² avec réserve + sanitaires / possibilité d'extension Hauteur sous plafond : 5,80 m Linéaire de vitrine exceptionnel sur 3 façades — visibilité maximale Extraction possible 🔧 Aspects techniques Local sain, proportions rectangulaires Grande façade + vitrines panoramiques sur 3 côtés Bail tous commerces Reindexation annuelle Paiement du loyer trimestriel d’avance Formule : location pure (pas de droit au bail) 💶 Conditions financières Loyer : 6 500 € / mois, non assujetti à TVA Charges : 130 € / mois Taxe foncière : 4 365 € (avis 2025) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC Honoraires charge locataire : 30 % HT du loyer annuel, soit 23 400 € TTC 🎯 Localisation & environnement Face à l’arrêt de tramway, assurant un flux piéton continu À proximité immédiate de la Promenade des Anglais Environnement commerçant dense : restauration, enseignes, services, boutiques Quartier attractif auprès d’une clientèle locale, touristique et professionnelle 🎯 Usages recommandés Commerce premium – showroom – boutique d’enseigne Restauration / café / concept food (extraction possible) Activité nécessitant un positionnement visuel fort et une façade valorisante Services professionnels haut de gamme Points forts Local rare avec triple façade vitrée Volumes spectaculaires grâce à la HSP de 5,80 m Visibilité incomparable : tram, flux piéton, axes stratégiques Location pure, sans reprise ni pas-de-porte 📦 Opportunité rare sur le secteur / disponible en janvier 2025 Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite. Emmanuel LAURENT AVINIM BROKERS® - Région PACA Tél. : 06 34 07 18 10 Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 23 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475