En location Boutique 177 m²

Description

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – PLEIN CŒUR DE LA ZONE COMMERCIALE DE CHEMIN LONG – Mérignac Situé en plein cœur de la zone commerciale de Chemin Long à Mérignac, au sein d’un environnement commercial dynamique et établi de Bordeaux Métropole, ce local bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant majeur, à proximité immédiate de la rocade. La zone attire un flux constant de clientèle grâce à la présence de nombreuses enseignes nationales et locales dans les secteurs de l’équipement de la maison, du commerce spécialisé, des services, du sport, des loisirs et de la restauration. 🔹 Caractéristiques du local Surface totale : 177 m² Vitrine offrant une très belle visibilité commerciale Local lumineux et fonctionnel Nombreuses places de parking à disposition de la clientèle Convient parfaitement à :commerce, showroom, équipement de la maison, services ou activité tertiaire 🔹 Conditions financières Loyer : 38940 HT/an Taxe foncière : 10 € HT/m²/an Provision charges :25 € HT/m²/an Régime fiscal : TVA Droit d’entrée : 20 000 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires preneur : 20 % HT du loyer annuel HT/HC 🔹 Conditions de bail Bail commercial 3/6/9 ans Frais de rédaction du bail notarié à la charge du preneur 🔹 Accessibilité & transports 🚗 Accès immédiat rocade bordelaise 🚌 Bus Vigneau – Ligne 34 🚌 Bus Chemin Long – Lignes 20 et 33 ⏱️ Centre de Bordeaux : env. 15 minutes ✈️ Aéroport Bordeaux-Mérignac : env. 10 minutes 💡 Une opportunité rare pour implanter votre activité dans l’une des zones commerciales les plus attractives et accessibles de l’ouest bordelais. 📞 ContactPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 06 68 25 86 31. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651