En location Boutique 254 m²

Description

Au sein de l’un des centres commerciaux les plus performants et fréquentés de Guadeloupe, une opportunité d’investissement stratégique est actuellement disponible. Dans le cadre d’une refonte globale de l’offre de services de cette zone commerciale de premier plan, nous proposons l’exploitation d’un espace de restauration innovant bénéficiant d’un flux captif exceptionnel. DESCRIPTIF TECHNIQUE ET CONFIGURATION DES ESPACES Ce projet repose sur un modèle de restauration moderne intégrant une zone de convivialité partagée. La superficie totale de l’ensemble est de 254 m2. Cette surface est répartie entre un local en rez-de-chaussée de 94 m2 et une mezzanine de 47 m2 pour l’exploitation privative. Le concept s’articule autour d’une zone collective de restauration de 113 m2 destinée à mutualiser le passage et à optimiser le confort des clients. Cette configuration permet de déployer une offre multi-services au sein d’un environnement sécurisé et dynamique. MODALITÉS FINANCIÈRES ET MODÈLE D’EXPLOITATION L’aspect financier est structuré pour accompagner la réussite de l’opérateur avec un loyer minimum garanti établi à 34 886,59 euros HT hors charges par trimestre. Les provisions pour charges communes sont de 28,50 euros HT par m2 et par trimestre, calculées sur la surface globale de 254 m2. Le terme du loyer et des provisions sur charges est trimestriel. CONDITIONS D'ACCÈS ET CONFIDENTIALITÉ Mandaté par la foncière pour la gestion de ce dossier, nous assurons la sélection des porteurs de projets et l’organisation des visites. Compte tenu du caractère stratégique et confidentiel de cette implantation, l’identité précise du site ainsi que le dossier technique complet ne seront communiqués qu’après un premier échange de qualification. Ce projet s’adresse prioritairement à des investisseurs ou des groupes de restauration ayant une solide expérience en centre commercial. CONTACT EXCLUSIF Julien Ferré Avinim Réseau Brokers - Antilles & Guyane Mobile : 06 68 59 56 74 RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre Honoraires de 20 930 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 413 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 628 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577