En location Bien 620 m²

Description

Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD. 1- LOCALISATION: 📍 Localisation & Accessibilité Proximité Orléans : À seulement 4 km (8-10 min) du centre-ville, sud Loire. Accès routiers : Direct vers le centre d'Orléans. Accès RN20 à 5mn et l'A71 à 10mn Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min. Environnement économique : Commune prisée, combinaison résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité. Atouts : Emplacement calme mais connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique. 2- CARACTERISTIQUES: Ensemble immobilier de 620m² composé d'un entrepôt de 400m² + 60m² de mezzanine, et d'un local attenant de 160m² avec bureaux en étage, le tout bénéficiant d'une vaste cours de stockage. a- Entrepôt de stockage 460m²: Surface: 460m² - très belle hauteur de 9m sous poutres Bureaux et sanitaires 120m² sur 2 niveaux (2 x 60m² avec mezzanine) 3 Portes sectionnelles 5 x 4.5m de hauteur accessibles PL Hauteur sous poutres: 9.00m 5 parking plus autre espaces stockage extérieur goudronné Mur coupe feu Entre porte plein Système sécurité Incendie Trappes de désenfumage Dalle haute résistante au poinçonnement Alarme video surveillance Raccordement gaz Electricité monophasé - 1 compteur par bâtiment b- Local Activité : 160m² Bureaux à l'étage Bloc sanitaire 2WC + douches Grande porte sectionnelle dalle béton haute résistance Extérieurs: Terrain clôturé 1 portails électrique 1 arrière PL - 7m large Voirie lourde Espace de stockage extérieur 3- CONDITIONS FINANCIERES: Loyer HT/HC: 7.000€/mois / 84.000€/an Règlement: trimestriel d'avance Charges: 00€/m Taxe Foncière charge locataire: 5.400€ (indicatif) Dépôt de Garantie: 21.000€ Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr. AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735