En vente Bien 65 m²

Description

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 FACE RER – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 7 avenue Desgenettes – 94100 Saint-Maur-des-Fossés Rare à la vente : murs commerciaux vendus occupés, idéalement situés face à la gare RER A Saint-Maur Créteil et à proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle ainsi qu’un flux piéton constant dans un secteur en pleine évolution. Caractéristiques du bien 61 m² en rez-de-chaussée Cave de 17 m² Cour et jardin privatif de 65 m² Prestations Extraction jusqu’en toiture WC PMR Climatisation Local entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Le local est actuellement exploité et vendu occupé, offrant ainsi un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Conditions locatives actuelles Loyer annuel : 33 000 € HT HC(2 750 € HT HC / mois) Taxe foncière : 1 000 € / an Charges annuelles : 2 380 € Les atouts du bien Emplacement premium face au RER Proximité immédiate du futur Grand Paris Forte visibilité Secteur à fort passage Bien entièrement rénové Revenus locatifs sécurisés Opportunité patrimoniale rare sur le secteur Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif commercial de qualité dans un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation. Contact MEIMOUN Jérémy06 24 32 78 22 AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN Agent commercial (Entreprise individuelle)