En vente Maison 6 pièces 83 m²

Description

D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir cette maison située en plein cœur du village de Lieu-Saint-Amand, une commune dynamique et idéalement placée à proximité de l’A2, à mi-chemin entre Cambrai, Douai et Valenciennes. Ici, tout est pensé pour un premier achat serein. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel qui dessert une cuisine aménagée ainsi qu’un salon chaleureux. Un agencement simple et efficace malgré l'absence de salle à manger. La maison offre trois chambres, dont une passante, ainsi qu’un petit bureau idéal pour le télétravail ou un espace dressing selon vos besoins. Une salle de bain avec douche et WC complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse, de dépendances pratiques pour le rangement, ainsi que d’un jardin agréable exposé sud-est, parfait pour profiter des beaux jours. Un vrai plus : une allée sur le côté permet de stationner plusieurs véhicules directement sur votre terrain. À noter qu’il est possible de prévoir des modifications à l’avenir comme par exemple installer la salle de bain à l’étage afin de créer de l’espace supplémentaire au rez-de-chaussée. Ces travaux d'agencement nécessiteraient des travaux pour un montant de 10 000 à 15 000 euros ( à prévoir dans votre budget). Une extension est aussi réalisable pour environ le même prix. Côté confort, rien à prévoir : la maison est en bon état, équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage au gaz, avec un DPE classé D. Vous posez vos meubles et vous profitez. Un bien rare sur le secteur, idéal pour démarrer une nouvelle vie à deux dans un environnement pratique, calme et proche de tout. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de privilégier le contact par téléphone. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 236 422 Douai