En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

🏡 GANNAT (03) — Et si vous emménagiez dès ce mois-ci ? Maison de ville 95 m² | Clé en main | À 5 min de tout Imaginez : le matin, vous descendez chercher votre pain à pied. L'école de vos enfants est à deux pas. La gare est à 5 minutes. Et le soir, vous rentrez dans une maison lumineuse où vous n'avez... rien à faire. Pas un coup de peinture. Pas un artisan à appeler. Juste vos valises à poser. C'est exactement ce que propose cette maison de ville de 95 m², idéalement implantée à Gannat, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des commerces. Ce que vous allez aimer : 🌟 Rez-de-chaussée — Une grande pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée qui s'ouvre directement sur une petite terrasse privée : votre petit coin au calme, sans vis-à-vis. 🛏️ 1er étage — Une chambre + un espace modulable (salon, bureau, 2ème chambre) avec placard intégré. Une salle de bain complète le niveau. 🚀 2ème étage — Une chambre supplémentaire + un grenier espace rangement XXL. Vous décidez. ♨️ Confort garanti — Chauffage central gaz, bonne isolation, classe D et seulement ~1 400 €/an de dépenses énergétiques. ✅ Aucun travaux. Aucune surprise. Juste une vie qui commence. 💰 Prix : 89 000 € HAI 📞 Vous vous reconnaissez dans ce projet de vie ? Ne laissez pas quelqu'un d'autre prendre cette décision à votre place. 👉 Dominique Lasneau – eXp France 📱 06 22 18 02 05 ✉️ dominique.lasneau@expfrance.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1414.00 et 1915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Dominique LASNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511593493 Cusset