En vente Appartement 4 pièces 105 m²

Description

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE (HOMME 89 ANS) – PERPIGNAN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – ASCENSEUR Investissez autrement avec ce bel appartement de 4 pièces de 105 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce placement allie rentabilité, sécurité patrimoniale et dimension humaine. L’entrée spacieuse dessert un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, idéal pour profiter d’un extérieur confortable. Trois belles chambres, dont une avec balcon, complètent ce logement fonctionnel et calme. Prestations et stationnement : • Parking privatif en sous-sol • Plusieurs places extérieures • Cave CONDITIONS FINANCIÈRES : Bouquet : 85 000 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 991 € Valeur vénale : 200 000 € Décote immédiate : 27,5 % Horizon d’investissement : environ 6 ans Copropriété : 150 lots (55 à usage d’habitation), aucune procédure en cours, charges annuelles : 725 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? • Constituer un patrimoine immobilier à forte valeur • Placement non fiscalisé et sans risque locatif • Zéro gestion, frais de notaire réduits • Investissement responsable et sécurisé Un bien rare offrant confort, luminosité et performance patrimoniale pour un investissement sécurisé et durable. Contact : Marie Sylvestre (EI) Tél. : 0648859752 – RSAC Perpignan 415 257 906 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 21.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907