En vente Bien 220 m²

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – VICHY CENTRE / QUARTIER THERMAL – FORT POTENTIEL DE VALORISATION Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé boulevard Alexandre Ier à Vichy, à proximité immédiate du quartier thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra, des commerces et de l'ensemble des commodités du centre-ville. L'immeuble se compose actuellement de 6 appartements répartis sur 3 niveaux. Situation locative 5 appartements actuellement loués Revenus locatifs annuels actuels : 26 000 € Un potentiel de revalorisation important à court et moyen terme Travaux à prévoir 2 appartements à rafraîchir 1 appartement à rénover Potentiel de développement Plusieurs leviers permettent d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble : ✔ Possibilité de division du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire. ✔ Possibilité d'extension sur la cour arrière privative permettant la création d'un nouveau lot (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). ✔ Optimisation des loyers après rénovation et remise aux standards actuels. Emplacement recherché Situé dans l'un des secteurs les plus attractifs de Vichy : À quelques minutes du Parc des Sources et des berges de l'Allier Proche de l'Opéra et du patrimoine classé UNESCO Accès rapide à la gare SNCF Forte demande locative liée aux curistes, touristes, étudiants et actifs Les points forts Emplacement premium Revenus locatifs immédiats Immeuble majoritairement loué Potentiel de création de surface habitable Optimisation du rendement envisageable Secteur recherché pour la location longue durée et saisonnière Produit rare sur le marché, idéal pour investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vichy. N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6680.00 et 9090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)