En vente Appartement 5 pièces 126 m²

Description

Quartier Jardin Public – Rare opportunité familiale de 126 m² au calme absolu. Idéalement situé dans le prolongement très recherché du cours de Verdun et des grilles du mythique Jardin Public, venez découvrir ce superbe appartement de 5 pièces développant près de 168m² (125,97 m² Carrez). Niché au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie citadin privilégié et baigné de lumière. Le privilège du dernier étage : Le calme absolu, sans aucun voisin au-dessus de votre tête. Une clarté exceptionnelle : Traversant et doté de grandes ouvertures, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée et de superbes volumes. Emplacement Premium : Sortez de chez vous et profitez du Jardin Public en 2 minutes à pied. Les commerces, le tramway et toutes les commodités sont à portée de main. Un agencement idéal pour les familles : Une entrée spacieuse menant à une pièce de vie généreuse et conviviale, parfaite pour recevoir. Une cuisine aménagée indépendante et fonctionnelle (avec un fort potentiel d'ouverture selon vos projets). 4 vraies chambres confortables, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou aménager un espace télétravail/bureau indépendant. Deux salles de bains, 2 WC indépendants et de nombreux rangements intégrés bien pensés. Une cave complète ce bien. À visiter rapidement !Contactez nos agents KW PARTNERS à Bordeaux pour obtenir de plus amples renseignements. Christelle TANGUY au 06 83 39 23 45 ( RSAC 839 093 903) Eric RIBOURT au 06 80 74 37 88 (RSAC 851 687 996) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 190 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Christelle TANGUY Carte T 839093903