En vente Appartement 4 pièces 80 m²

Description

Situé au cœur de la station thermale de La Bourboule, découvrez cet appartement traversant de 80 m², baigné de lumière et offrant une vue sur les montagnes. Idéalement placé pour capter la double clientèle curistes et skieurs. Rentabilité & Performance : Optimisé pour la location saisonnière, ce bien présente un potentiel de revenu attractif : Chiffre d'affaires annuel estimé : 14 080 € (sur la base de 128 nuits/an). Ticket moyen : 110 € / nuit. Taux de remplissage : 35 % (potentiel d'augmentation selon la gestion). Équipements : Double vitrage et chauffage électrique individuel. Descriptif du bien : Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et proche de toutes les commodités : Espace de vie : Séjour lumineux avec vue sur les montagnes la cuisine est séparée, meublée et équipée ( hotte + plaque ) . Espace nuit : 3 chambres, parfaites pour les familles ou groupes de curistes. Salle d'eau : Douche moderne et fonctionnelle. Le petit plus : Une cave privative incluse, indispensable pour stocker skis, luges et matériel de randonnée. Emplacement stratégique : À deux pas des Thermes de La Bourboule (clientèle curiste fidèle sur 3 semaines). À proximité immédiate de la station du Mont-Dore et du massif du Sancy. Commerces et services accessibles à pied. Un investissement clé en main dans une station dynamique ! Contactez moi pour plus d'informations ou une visite. Céline PARRET 0619600939 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1433.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 999362858