En vente Appartement 1 pièce 27 m²

Description

Avenue Charras – Clermont-Ferrand Un placement simple, efficace et immédiatement rentable Situé avenue Charras à Clermont-Ferrand, ce studio meublé de 20 m², situé au rez-de-chaussée de l’immeuble sans ascenseur, constitue une opportunité d’investissement locatif performante, parfaitement adaptée à un premier investissement ou à la consolidation d’un patrimoine existant. Le secteur profite d’un emplacement stratégique, recherché pour la location : proximité immédiate de la gare SNCF, accès rapide aux facultés, écoles et pôles étudiants, liaison directe avec le centre-ville, desserte par les transports en commun, avec le déploiement du projet INSPIRE, renforçant durablement l’attractivité du quartier. Le studio se situe dans un immeuble en copropriété, géré par un syndic professionnel, garantissant une organisation claire et pérenne de la gestion collective. Un studio vendu prêt à louer Le logement est vendu entièrement meublé, sans travaux à prévoir : cuisine équipée, mobilier complet comprenant lit, bureau, rangements et étagères, lave-linge individuel mis à disposition du locataire, apportant un niveau de confort supérieur et un réel avantage concurrentiel sur le marché locatif. Données financières – vision investisseur : Type : Studio meublé Surface : 27 m² Prix d’achat : 75 000 € FAI Frais de notaire estimés : 5 500 € Prix total estimé de l’acquisition : 80 550 € Loyers estimés : 472 € par mois, soit 5 664 € par an Taxe foncière : 542 € Rentabilité brute estimée : 7,0 % Ce studio présente un excellent équilibre entre prix d’acquisition, niveau de loyer et rendement, avec une demande locative régulière portée par les étudiants et les jeunes actifs. À noter : plusieurs studios de même surface sont disponibles dans le même immeuble. Pour visiter ce bien et valider sa pertinence dans votre projet d’investissement, je vous invite à prendre contact. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 676 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 732.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510217565