En vente Appartement 2 pièces 54 m²

Description

RARE : TERRASSE PLEIN CIEL AU CŒUR DU 8ÈME – CHAMPS-ÉLYSÉES Vivre Paris en majesté : Un écrin de standing niché au 7ème étage. À deux pas de la prestigieuse Avenue des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, découvrez ce superbe appartement de 54 m² en surface pondérée (47m2 Carrez / 68m2 au sol), véritable havre de paix dominant la ville. UN EXTÉRIEUR UNIQUE Le clou du spectacle : Une magnifique terrasse ensoleillée de 21 m², exposée plein Ouest. Un luxe absolu à Paris pour vos petits-déjeuners au sommet ou vos couchers de soleil avec une vue dégagée sur le ciel parisien. DES PRESTATIONS 'HAUTE COUTURE' Situé dans un immeuble moderne de grand standing, ce bien a été pensé pour offrir un confort optimal : Espace de vie XXL : Une vaste pièce principale baignée de lumière, optimisée par des rangements sur mesure et un lit intégré haut de gamme pour maximiser l'espace. Aménageable sans grande difficulté en 2 pièces. Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé pour des étés au frais. État Irréprochable : Cuisine équipée moderne, salle de bains impeccable, doubles vitrages aluminium et finitions de qualité. Accessibilité : 7ème étage avec ascenseur (accès PMR), gardien et interphone. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au cœur du quartier historique du Faubourg-du-Roule, profitez du meilleur de la capitale: cinémas, boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et accès immédiat aux lignes de métro CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Terrasse de 21 m² Étage : 7ème sur 8 (Lumière et calme) Exposition : Ouest (Luminosité maximale l'après-midi) Climatisation DPE : D Charges : 467 € / mois (incluant eau chaude collective) Prix : 980 000 € FAI (Honoraires charge vendeur) Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951306307