En vente Appartement 3 pièces 89 m²

Description

Découvrez un loft d'exception de 89,24 m², niché au cœur d'un immeuble haussmannien rénové avec un savoir-faire exceptionnel. Ce joyau architectural, avec ses 3,30 m de hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées en triple vitrage orientées est-ouest, vous offre un cadre de vie unique où le charme d'antan se marie à la modernité. Le séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, est le cœur battant de cet espace. Les murs en pierre apparente et le parquet en chêne massif apportent une touche d'authenticité, tandis que la cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, séduit par son ergonomie et son design raffiné. Les deux chambres, apaisantes et lumineuses, sont des sanctuaires de tranquillité. La salle de bains principale, dotée d'une douche à l'italienne et d'une vasque en marbre, est un espace de détente où chaque moment devient un rituel de bien-être. La terrasse de 12 m², avec sa vue imprenable sur la cour intérieure, est un prolongement naturel de votre intérieur, un espace où vous pourrez profiter des beaux jours en toute quiétude. Ce loft, entièrement rénové en 2016, est un véritable chef-d'œuvre d'architecture et de design. L'isolation thermique et phonique, le chauffage individuel performant et les parties communes entretenues avec soin en font un logement où le confort et la tranquillité sont garantis. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 étages, il bénéficie de l'avantage de l'ascenseur, un atout précieux pour le quotidien. Avec son standing exceptionnel et son état intérieur impeccable, ce bien est une pépite rare sur le marché parisien. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre élégant ou d'un investissement locatif haut de gamme, ce loft saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel inégalé. Imaginez vivre dans un quartier où l'histoire de Paris se mêle à la modernité, où chaque rue est une invitation à la flânerie. Les commodités essentielles sont à moins de 10 minutes à pied : supermarchés, boulangeries artisanales, cafés littéraires, boutiques de créateurs, écoles, crèches, établissements médicaux, parcs et jardins. Les stations de métro et les arrêts de bus, à moins de 5 minutes, vous connectent à l'ensemble de la capitale en un temps record. Ce loft n'est pas qu'un simple appartement : c'est une invitation à vivre une vie où le luxe se mesure à l'aune du bien-être, où chaque détail est pensé pour votre épanouissement. Une adresse où le temps semble suspendu, où chaque jour est une nouvelle occasion de savourer l'art de vivre à la parisienne. Contactez nos experts pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bijou d'architecture et de design. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 766 859 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Alexis CAPRON Carte T 889732459