En vente Bien 307 m²

Description

Bellenaves – Proche Vichy 307 m² – 4 appartements – Extérieur – Caves – Garage Situé au cœur de Bellenaves, cet immeuble de 307 m² offre une rentabilité brute de 9,32 %. Il se compose de quatre appartements répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Deux T2 de 41 m² et 47 m² avec cuisine ouverte, chambre et WC séparé. Premier étage : Un T4 de 103 m² avec séjour lumineux, cuisine ouverte, trois chambres, dont une avec douche, et WC séparé. Actuellement loué. Dernier étage : Un T4 de 67 m² habitables (115 m² au sol), avec poutres apparentes, trois chambres, cuisine ouverte, salle de bain et WC séparé. Atouts : Espace extérieur, caves, garage et local à disposition des locataires. Données financières : Loyers annuels : 21 700 € Taxe foncière : 2 784 € Gestion locative : 1 600 €/an Assurance : 600 €/an Rentabilité brute : 9,32 % Des travaux sont à prévoir sur un arrêtier de toiture (devis de 7 500 €). Actuellement, un seul appartement est loué, offrant une flexibilité dans la gestion locative. Un bien à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4800.00 et 6600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510217565