En vente Terrain 10000 m²

Description

Iad France - Myriam Laurence vous propose : BAIE-MAHAULT - CONVENANCE

Ensemble foncier d'environ 10 000 m² - Fort potentiel d'aménagement

À Convenance, dans un secteur recherché de Baie-Mahault et à proximité immédiate du principal bassin économique de Jarry, découvrez cet ensemble foncier d'environ 10 000 m², composé de deux parcelles contiguës de 2 718 m² et 7 282 m².

Classé en zone 1AUb du PLU de Baie-Mahault, ce foncier s'inscrit dans un secteur destiné au développement urbain à dominante résidentielle et mixte. Un certificat d'urbanisme opérationnel a confirmé qu'une opération de division en plusieurs lots destinés à la construction à usage d'habitation est envisageable, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Le terrain offre ainsi plusieurs pistes de réflexion pour un opérateur immobilier : lotissement résidentiel, programme de maisons individuelles, villas groupées ou jumelées, programme résidentiel en R + 1 ou opération mixte, selon l'étude de faisabilité retenue.

Un projet d'aménagement avait déjà été envisagé sur cet ensemble foncier. Compte tenu de l'évolution récente du PLU et du PPRN, le programme devra aujourd'hui être redimensionné et réétudié, notamment afin d'optimiser le nombre de lots ou de logements pouvant être réalisés.

Le foncier bénéficie d'une desserte par la voie publique, l'eau potable et l'électricité. La capacité opérationnelle exacte devra être déterminée dans le cadre d'une étude de faisabilité intégrant notamment l'organisation des accès, les espaces verts, les réseaux, le PPRN et les contraintes propres aux deux parcelles.

Une opportunité foncière rare à Baie-Mahault, adaptée à un promoteur, aménageur ou investisseur souhaitant développer un projet résidentiel dans un secteur à forte attractivité.

Dossier d'urbanisme et documents complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33468531)