En vente Appartement 4 pièces 108 m²

Description

Nichée en plein coeur de la ville, cet appartement, T4 de 108,45 m², libre de toute occupation, bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied des commodités essentielles. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos sorties culturelles ou vos balades, tout est à portée de main. En moins de 5 minutes, vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles, transports en commun, axes routiers majeurs ...<br><br>Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans de grands volumes : un séjour généreux de 37 m², baigné de lumière naturelle.<br>Trois chambres spacieuses de 11 et 12 m2 avec des placards, dont une suite parentale. Cet appartement bénéficie d'une salle de bains et d'une salle d'eau et de 2 WC. Une cuisine, aménagée et équipée de 10m2 complète ce bien.<br><br>Mais le véritable joyau de cet appartement réside sans conteste sur ses balcons de 18 m² avec une vue imprenable sur la ville. Sans oublier le parking couvert, un indispensable en centre-ville.<br><br>Que vous soyez en quête d'un pied-à-terre pour votre famille ou d'un espace de vie élégant et fonctionnel cet appartement vous séduira par son charme.<br>Bien soumis au statut de la copropriété. <br>Prix HAI : 453 440€ dont 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - (436000 € hors honoraires).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'<br><br>CABINET GUÉMENÉ - NANTES<br>Suivi par Marie NDONG : 07 87 59 30 48<br><br><br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 436 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - Nantes Saint Anne : Marie NDONG<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)