En vente Appartement 4 pièces 88 m²

Description

Niché au coeur du centre historique de Caen, cet appartement de 88 m² s'articule comme un véritable refuge urbain, suspendu au-dessus de l'effervescence de la ville. Fruit d'une rénovation aux lignes rigoureuses, ce lieu de vie marie avec brio le cachet architectural d'antan et le minimalisme contemporain. Dès l'entrée, la pièce de vie de 41 m², totalement décloisonnée, saisit par sa clarté. Ici, la luminosité est reine : elle glisse sur un carrelage effet pierre et vient mettre en relief les poutres anciennes. Les larges ouvertures offrent un tableau vivant sur le patrimoine Caennais et le dynamisme de sa rue commerçante. Une cheminée, témoin du passé, dialogue harmonieusement avec les éléments plus graphiques de la rénovation. Parfaitement intégrée, la cuisine est délimitée par un îlot central dînatoire, pièce maîtresse qui structure l'espace sans jamais entraver la fluidité visuelle ni l'accès à une terrasse intimiste d'environ 14 m², luxe rare sur le secteur. Le coin nuit, pensé comme un cocon intimiste, se compose de deux belles chambres de 10 m² et 15 m² au design feutré et apaisant. Un dressing indépendant permet d'alléger visuellement les volumes pour préserver une circulation fluide. Une salle d'eau épurée, au design intemporel, parachève ce bien unique où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère d'une grande sérénité. Un lieu de vie rare et singulier, idéal pour les amoureux d'histoire et de design en quête d'un havre de paix à quelques pas de la Place Saint Sauveur. Une grande cave complète cet appartement. Bien soumis au statut de copropriété. 15 lots d'habitation. Montant annuel des charges de copropriété (chauffage individuel, eau froide avec compteurs): 1868 euros. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT :B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 1 590 euros et 2 190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Séverine Anglio 06.73.55.34.05 -EI, agent commercial RSAC Nanterre 849 299 722 Copropriété de 24 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1868 euros. Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.