En vente Appartement 1 pièce 16 m²

Description

A VENDRE - Appartement Studio de 16 m² - Annecy Vieille-Ville - Idéal Investisseurs - Proche Lac d'Annnecy Nous vous proposons ce charmant studio situé Passage de Nemours, en plein coeur de la vieille ville d'Annecy. Cet appartement de plus de 16 m² incarne parfaitement le mariage entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation réalisée avec soin ainsi que par l'optimisation de chaque espace. La pièce principale, donnant sur la rue pavée du Passage de Nemours, dispose d'une kitchenette entièrement équipée offrant tout le nécessaire, ainsi que de nombreux rangements intégrés. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, comprend une douche, un lavabo avec rangements et un W.C. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en location ou une occupation immédiate sans travaux ni investissement complémentaire. Son emplacement est véritablement exceptionnel. Niché au coeur de la vieille ville d'Annecy, il se trouve à quelques pas des rues commerçantes, des restaurants, des cafés, des commodités, du château et du lac d'Annecy. La gare est accessible en moins de 10 minutes à pied, un véritable atout pour la clientèle touristique. Actuellement exploité en location courte durée tout au long de l'année, ce studio bénéficie d'une excellente rentabilité avec un chiffre d'affaires de 31 568 euros en 2025, pour un revenu net propriétaire de 25 232 euros, soit un taux d'occupation de 96,37 %. En 2026, l'activité confirme ces excellentes performances avec un chiffre d'affaires déjà réalisé de 29 028 euros et un revenu net de 23 167 euros. Véritable investissement clé en main, le propriétaire actuel pourra accompagner le futur acquéreur dans la reprise de l'activité de location saisonnière. Il pourra transmettre l'ensemble de l'organisation déjà en place : les annonces et leurs excellents avis sur les plateformes de réservation, les messages automatiques envoyés aux voyageurs, le fonctionnement des réservations, les contacts des prestataires, notamment la femme de ménage, ainsi que toutes les procédures permettant une gestion simple et efficace de l'activité. Le futur propriétaire pourra ainsi poursuivre l'exploitation immédiatement dans les meilleures conditions. Ce bien vous est proposé par votre agence ERA Immobilier Annecy. N'hésitez pas à contacter votre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 ou par mail à coralie.dalle@eraimmo.fr. L'ensemble des photos est disponible sur notre site internet ERA. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 515 euros. Coralie DALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANNECY.