En vente Maison 12 pièces 240 m2
| Ville | LORGUES |
| Code postal | 83510 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 240 m2 |
| Nombre de pièces | 12 pièces |
| Prix | 398 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | Briel, Partners Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 83510 Lorgues | |
| Téléphone Fixe | 0494603313 |
Description
Immeuble de rapport: 5 appartements / 5 box-caves / 3 garages Immeuble en bon état, dans les rues du vieux village pavées de neuf, accès facile depuis les parkings du village. Synthèse locative : Lot 1 Appartement F2 loué 478,74 euros Lot 2 Appartement F3 loué 646,30 euros Lot 3 Appartement F2 loué 573,83 euros Lot 4 Appartement F2 vacant potentiel 460,00 euros Lot 5 Appartement F3 loué 701.53 euros Garage 1 occupé par propriétaire Loyer potentiel 80,00 euros Garage 2 occupé par propriétaire Loyer potentiel 80,00 euros Garage 3 occupé par propriétaire Loyer potentiel 70 euros Total potentiel : 3 090,40 euros mensuel hors charges, soit 37 084,80 euros par an Rentabilité brute : 9,32% Taxe foncière 3 556 euros Assurance PNO 900 euros/an soit un revenu net mensuel de 2719 euros, représentant une rentabilité nette de: 8,20% après déduction de toutes les charges. Une simulation de crédit sur le site de l'ANIL fait ressortir une mensualité à 2 369 euros pour un crédit total de 398 000 euros sur 20 ans avec un TAEG de 3,863%. Sur cette hypothèse il restera donc un bénéfice de 2719 - 2369 = 350 euros/ mois, soit 4 200 euros net par an dès la première année. Le plus : Volets en aluminium; fenêtres en PVC double vitrage. Un petit studio en rez de chaussée, insalubre, pourrait également être loué en plus en usage de stockage pour une cinquantaine d'euro.
