Description
L'agence FELICE CAPRARO Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison d'architecte unifamiliale, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et 4 chambres, idéalement située dans une impasse paisible à Piedmont , avec une vue dégagée sur le parc Bridi.
Composition du bien
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée : 7,85 m²
* Cuisine entièrement équipée : 13,59 m², avec arrière-cuisine de 7,53 m²
* Spacieuse salle à manger de 25,42 m², avec accès direct à une terrasse couverte de 20,19 m²
* Salon lumineux de 14,45 m², agrémenté d'un poêle à bois
* Bureau : 5,79 m²
* Garage de 23,65 m²avec porte motorisée
* WC séparé : 2,78 m²
Niveau inférieur – Espace nuit
* Hall de nuit : 9,19 m²
* 4 chambres de 15,75 m, 15,05 m², 13,61 m² et 13,48 m²
* Salle de douche entièrement carrelée : 7,68 m²
* Buanderie : 7,57 m²
* WC séparé : 2,14 m²
* Deux caves de 8,39 m² et 8,83 m
* Local technique : 8,39 m²
* Cave à vin : 5,30 m²
Extérieurs
Édifiée sur une **parcelle de 6 ares 07 centiares**, cette propriété bénéficie d'un **jardin entièrement clôturé et soigneusement arboré**, offrant un cadre de vie privilégié avec une **vue imprenable sur le parc Bridi**, sans aucun vis-à-vis.
Prestations et équipements
* Maison d'architecte lumineuse, orientée plein sud
* Pompe à chaleur Weishaupt air/eau
* Chauffage au sol avec fonction rafraîchissement
* Production d'eau chaude par pompe à chaleur
* Ventilation mécanique double flux
* Adoucisseur d'eau
* Aspiration centralisée
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Système d'alarme et alarme incendie
* Double vitrage
Les atouts
* Situation exceptionnelle dans une **impasse**, garantissant calme et tranquillité
* Aucun vis-à-vis
* Environnement résidentiel préservé, sans nuisances ni voisinage dense de type village
* Vue dégagée sur un espace vert
Performance énergétique
* Classe énergétique : B / A
* Consommation énergétique : 73,52 kWhEP/m².an
* Émissions de CO₂ : 3 kg CO₂/m².an
Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Felice Capraro
📧 felice.capraro@fcimmo.lu
