En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Iad France - Mathéo Pothin vous propose : COUP DE COEUR À TERRE SAINTE - RARE SUR LE MARCHÉ

Duplex T3 / 4 bioclimatique o Vue mer o Varangue de 19 m² o Box fermé + Place de parking

Vous recherchez un bien offrant un emplacement d'exception, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié ? Cette adresse est faite pour vous.

Situé au cOEur de Terre Sainte, l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Pierre, ce superbe duplex T3 / 4 de plus de 75 m² habitables vous séduira par son architecture bioclimatique, sa luminosité et ses prestations rares.

Les points forts

* Une immense varangue de 19 m² avec vue mer, véritable prolongement du séjour, idéale pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter des couchers de soleil.
* Une conception bioclimatique et une ventilation naturelle assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
* Un stationnement particulièrement recherché à Terre Sainte : un box fermé sécurisé ainsi qu'une place de parking privative.
* Un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du Campus Universitaire, du CHU, des commerces de proximité, des écoles, des restaurants et du front de mer.

Une distribution fonctionnelle

Au premier niveau :

* Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée.
* Une chambre avec placard.
* Une salle de bains.
* Un WC indépendant.

À l'étage :

* Une grande mezzanine de plus de 12 m², idéale pour un bureau, un salon TV ou une chambre d'appoint.
* Une seconde chambre avec placards et sa mezzanine.

Informations complémentaires

* Bien soumis au statut de la copropriété.
* Aucune procédure en cours.
* Charges de copropriété : environ 240 ¤ / mois.
* Taxe foncière : 1 910 ¤ / an.
* Frais de notaire estimés : environ 23 000 ¤.

Notre avis

Les biens réunissant une vue mer, une grande varangue, un stationnement et un emplacement premium à Terre Sainte sont particulièrement rares. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce duplex constitue une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240¤ par mois (soit 2880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 2880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33513127)