En vente Appartement 3 pièces 37 m²

Description

À seulement quelques minutes à pied de la Gare de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement de 2/3 pièces situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement offre un cadre de vie moderne, chaleureux et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement aménagée, de deux chambres, d'une élégante salle d'eau avec WC, ainsi que d'une buanderie privative avec un second WC située sur le palier. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous serez immédiatement séduit par la qualité de sa rénovation, son agencement optimisé, son charme et son emplacement exceptionnel. À proximité immédiate de la Gare de Lyon, des commerces, des écoles, des transports (métros, RER, bus) et de la Coulée Verte, il bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare sur le secteur. Les atouts : Appartement entièrement refait à neuf 3ᵉ étage Cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres Salle d'eau avec WC Buanderie privative avec second WC Cave en sous-sol Emplacement premium à deux pas de la Gare de Lyon Aucun travaux à prévoir Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! Prix : 399 000 € Honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.