En vente Appartement 4 pièces 77 m²

Description

A Théoule-sur-Mer, nel ricercatissimo settore di Le Trayas, scoprite questa proprietà rara, a metà strada tra un appartamento e una casa, all’interno di un residence sicuro con custode presente tutto l’anno, casa del custode e piscina con vista mare. Questo appartamento di 4 locali, fuori dal comune, conquista immediatamente grazie alla sua posizione unica, al suo spazio esterno privato e al panorama eccezionale. La terrazza di circa 30 m², esposta a sud e prolungata da un giardino privato, offre una vista spettacolare sul Mediterraneo, sul massiccio dell’Estérel e sul caratteristico porticciolo sottostante. L’appartamento sviluppa una superficie di riferimento DPE di 77,76 m², di cui 52,14 m² Loi Carrez, completata da numerosi spazi annessi. Si compone di un soggiorno luminoso aperto sull’esterno, una sala da pranzo con cucina, tre camere, due mezzanini esistenti, un bagno con doccia, un bagno con WC, oltre a vari spazi di deposito. Punto di forza importante: le due camere in mezzanino offrono un reale potenziale di ottimizzazione. Un’autorizzazione è stata votata in assemblea generale condominiale per consentire una sopraelevazione, offrendo la possibilità di creare un’altezza più confortevole e trasformare questi spazi in veri volumi abitabili, sotto riserva della realizzazione dei lavori conformemente alle autorizzazioni ottenute e alle norme applicabili. La proprietà dispone inoltre di un garage, particolarmente prezioso in questo settore costiero. Il suo carattere unico risiede nello spirito “casa”, nella terrazza esposta a sud, nel giardino privato, nella vista mare panoramica e nell’ambiente naturale eccezionale. Dal giardino, un accesso privato permette di raggiungere direttamente il massiccio dell’Estérel, uno spazio naturale preservato di diverse migliaia di ettari, ideale per gli amanti della natura, delle escursioni e del Mediterraneo. Una proprietà rara sul mercato, che unisce comfort residenziale, vista mare, spazio esterno privato, potenziale di ampliamento e contesto naturale eccezionale. Ideale come residenza principale, seconda casa o pied-à-terre familiare in Costa Azzurra, per chi cerca un indirizzo riservato e una proprietà immobiliare davvero singolare. Prezzo: 530.000 € onorari a carico del venditore DPE: D - GES: B Spese condominiali correnti: circa 401 € a trimestre, esclusi fondo lavori e conguagli Imposta fondiaria: 1.042 € Garage incluso Le informazioni sui rischi ai quali questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.