En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

Résidence LE ROUET (Lot 144) - T4 de 79.05 m² 3° étage sur 7 avec ascenseur - Secteur 1er PRADO
Résidence construite en 1987 composés de 3 entrées située proche Prado Carénage / autoroute EST et Parc du XXVIème centenaire et proximité ligne Métro 2 et tramway ligne 3
229 000 ¤ - SANS FRAIS D'AGENCE
Les points forts qui font la différence :
o Exposition SUD OUEST
o Balcon de 12.59 m²
o À 5 minutes à pied e du mythique Parc XXVIème Centenaire
o Quartier vivant avec tous les commerces et services à proximité

Un agencement optimal de 79.05 m² :
o Spacieuse pièce de vie ensoleillée (20.61 m²)
o Cuisine (7.82 m²)
o 3 chambres :
o 1 chambre (12.06 m²)
o 1 chambre (9.08 m²)
o 1 chambre (10.15 m²)
o Salle de bains (4.73 m²)
o WC séparés (1.15 m²)
o Cave privative en sous-sol
o Possibilité d'acquérir un emplacement 20 000 ¤ en sus

Les plus qui font la différence :
o Proche autoroute, Prado Carénage
o Secteur recherché
o Copropriété saine de 113 lots (pas de procédure en cours)

Aspects financiers :
o Charges mensuelles (quote-part théorique) : 165 ¤ (entretien des parties communes)
o Taxe foncière annuelle : 1550 ¤ (N-1)
o Production d'eau chaude par cumulus, chauffage électrique

Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d'acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Référence : T4R79
DPE : Classe C
GES : À
- Diagnostic réalisé le 30 / 01 / 2026.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_36772_33375064)