En vente Appartement 1 pièce 42 m²

Description

Découvrez ce T2 d'exception au cœur d'une résidence historique alliant charme authentique et modernité ! Imaginez vos matins baignés de lumière dans ce séjour de 24 m², avec ses poutres apparentes et ses grandes baies vitrées en PVC double vitrage. L'exposition ouest offre une douce clarté en fin de journée, tandis que les 2,65 mètres sous plafond ajoutent une sensation d'espace et de grandeur. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur cet espace de vie, invitant à des moments de partage culinaire. À l'écart, la chambre de 16 m² vous promet des nuits réparatrices, avec ses rangements intégrés et sa fenêtre laissant entrer la lumière dorée du coucher de soleil. La salle d'eau moderne et les WC indépendants complètent cet intérieur parfaitement agencé, conçu pour votre bien-être quotidien. Accessibilité et sécurité sont au rendez-vous : conformité PMR, isolation performante pour un confort thermique optimal, et parties communes en excellent état. Votre cave de 7 m² et votre stationnement extérieur sont des atouts supplémentaires pour une vie pratique et sereine. Ce T2 est actuellement loué non meublé, offrant un rendement locatif immédiat pour les investisseurs. Son état intérieur et des parties communes impeccables en font un bien particulièrement attractif. À moins de 5 minutes à pied, plusieurs commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et un arrêt de transport en commun desservant le centre-ville. Les écoles, crèches et espaces verts sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture ou en transports. Un supermarché est situé à 15 minutes à pied, tandis que les grandes surfaces et centres commerciaux sont accessibles en moins de 20 minutes. Les parcs et espaces naturels à proximité offrent des balades ressourçantes au quotidien. Contactez nos conseillers de We Invest France pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jérémy Titout Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 627 261 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr