En vente Appartement 4 pièces 74 m²

Description

Et si le vrai luxe, c'était de tout faire à pied… sans renoncer au calme ? Au cœur du secteur recherché de La Roseraie – Centre-Ville, découvrez ce superbe duplex T4 d'environ 74 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent avec harmonie : un salon baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte conviviale. L'ensemble donne accès à un agréable balcon-terrasse exposé plein sud, véritable invitation à profiter des beaux jours. Le premier niveau accueille également une chambre, un WC indépendant et des rangements. À l'étage, chacun trouve son espace : deux belles chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un second WC ainsi qu'un balcon accessible depuis l'une des chambres. Pensé pour le confort du quotidien, ce bien dispose également de deux places de stationnement boxables. Son emplacement est un véritable atout : la gare RER C, les écoles maternelle et élémentaire, les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Les atouts qui font la différence : • Dernier étage en duplex • Exposition plein sud • Deux balcons, dont un balcon-terrasse • Suite parentale avec salle d'eau • Deux places de parking (boxables) • Aucuns travaux à prévoir • Tout à pied : gare, écoles et commerces Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises… et commencer un nouveau chapitre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 226 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sonia Mansuy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 434 476 EVRY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr