En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², idéalement situé au cœur d'une copropriété d'exception de seulement 7 appartements. Proposé au prix de 81000 €, ce bien vendu loué représente une opportunité rare sur le secteur, affichant une rentabilité brute attractive de 7,4% (loyer de 500 € + 30 € de charges). L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Son véritable point fort en rez-de-jardin ? Un espace extérieur privatif remarquable comprenant une terrasse de 48 m² et un jardin de 59 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Classé DPE C, ce logement garantit une bonne performance énergétique. Les locataires bénéficient également des prestations haut de gamme de la copropriété de 8 000 m² : piscine avec pool house, parc arboré avec aires de pique-nique, terrain de pétanque, espace de jeux et grand parking d'une vingtaine de places. Le tout avec un accès direct et privilégié à la rivière le Chassezac. Avec des charges de copropriété de seulement 30 euros par mois (incluant l'eau privative, l'entretien des extérieurs et de la piscine), cet investissement clé en main est idéal pour développer votre patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 281 875 AUBENAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr