En vente Maison 4 pièces 72 m²

Description

Maison située à Bourges rénovée en 2026 avec climatisation, sous-sol et jardin de 894 m² – Proche zone commerciale de Saint-Doulchard. Venez découvrir ce pavillon de 72 m² récemment rénové, offrant de belles prestations et un excellent confort de vie grâce à ses équipements performants. Implantée sur un agréable terrain de 894 m², sans vis-à-vis à l'avant comme à l'arrière, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Idéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Doulchard, elle bénéficie d'un emplacement pratique, permettant d'accéder rapidement aux commerces et aux principaux axes routiers. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un lumineux salon-séjour avec cuisine aménagée neuve, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins et vos envies : chambre supplémentaire, bureau, agrandissement de la pièce de vie… de nombreuses possibilités s'offrent à vous. Le sous-sol semi-enterré, d'une superficie équivalente au niveau habitable, offre un vaste espace de stockage ou d'aménagement complémentaire. Une pièce avec fenêtre y est déjà aménagée, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique récente, garantissant confort et économies au quotidien : Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal en toutes saisons ; Isolation thermique par l'extérieur ; Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison ; Cuisine aménagée neuve. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 894 m². Les atouts : ✔ Maison entièrement climatisée grâce à sa pompe à chaleur réversible ; ✔ Rénovation énergétique récente ; ✔ Isolation par l'extérieur et double vitrage intégral ; ✔ Sous-sol complet avec pièce aménagée ; ✔ Potentiel d'évolution avec une pièce supplémentaire à aménager ; ✔ Terrain de 894 m² sans vis-à-vis ; ✔ Proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Doulchard ; ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif. Une maison confortable, économe en énergie et évolutive, bénéficiant d'un emplacement recherché à quelques minutes de Bourges. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 906 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 288 201. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr