En vente Maison 10 pièces 305 m²

Description

Un lieu de caractère aux possibilités multiples, proche du cœur historique de Bourges Il est des biens que l’on visite… et d’autres que l’on imagine. À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Bourges, cet ensemble immobilier de 305m² offre une opportunité rare : celle d’acquérir bien plus qu’un immeuble, un véritable lieu de vie où chaque espace ouvre la porte à de nouveaux projets. Derrière son porche une vaste cour intérieure de 500m² procure un calme recherché tout en profitant des avantages du centre-ville. Aujourd’hui, l’ensemble se compose d’une maison principale avec un local de 90m² actuellement exploité en restaurant au rez-de-chaussée et d’un appartement T3 de 87m² à l’étage. Autour de cette bâtisse gravitent plusieurs espaces indépendants : deux appartements T2 loués (30m² et 59m²), une maison T2 de 39m² actuellement exploitée en location saisonnière, un atelier d’artiste, une cave, des dépendances ainsi que deux grands greniers offrant encore un beau potentiel d’aménagement. Les revenus locatifs déjà en place permettent à un investisseur de reprendre un patrimoine immédiatement productif, avec un rendement annuel attractif. Mais ce bien révèle une tout autre dimension lorsque l’on se laisse porter par son imagination. Pourquoi ne pas transformer la partie restaurant en une magnifique pièce de vie ouverte sur la cour intérieure ? Créer une cuisine familiale, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale… tout en conservant à l’étage l’espace nuit. Les appartements indépendants, discrètement séparés de la maison principale, pourraient continuer à générer des revenus locatifs réguliers. La maison située au fond du jardin deviendrait aussi bien un Airbnb qu'un logement pour accueillir famille et amis ou encore un espace dédié à une activité professionnelle. Résidence familiale, investissement patrimonial, activité touristique, profession libérale, habitat partagé… Ici, tout semble possible. Plus qu’un ensemble immobilier, c’est une véritable toile blanche où chacun pourra écrire sa propre histoire. Les points forts • Emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Bourges. • Cour intérieure pleine de charme. • Plusieurs bâtiments indépendants. • Revenus locatifs existants. • Fort potentiel d’évolution grâce aux dépendances et aux greniers. • Immeuble rénové en 2022. Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent autant un investissement qu’un véritable coup de cœur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 288 201. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr