En vente Bien 620 m²

Description

Ensemble immobilier situé sur un axe fréquenté du village de Lacaune les Bains, composé d'un grand local commercial et de 7 appartements à rénover/rafraichir répartis sur 2 étages avec plusieurs entrées indépendantes et 1 garage. Un des appartements et le local commercial en rez de chaussée sont actuellement loués. Détail des 8 lots : - en RDC, un local commercial de 220 m2 comprenant bureaux, réception vitrée et grand garage accueillant actuellement une franchise de Contrôle technique Automobiles. - en RDC, un garage indépendant et fermé pour 1 véhicule, pouvant être rattaché à un des appartements. - en RDC, un accès par escalier extérieur à l'appartement n°1 : T2 Bis traversant avec terrasse privative. - en RDC, un accès par escalier extérieur conduisant à l'étage 1, donnant sur une verrière qui dessert 3 appartements. - Etage 1, appartement n°2 : T2 Bis traversant. - Etage 1, appartement n°3 : T1 Bis traversant. - Etage 1, appartement n°4 :T2 Bis traversant, actuellement loué. - Etage 1, un accès par escalier extérieur à l'étage 2. - Etage 2, un accès indépendant extérieur par un 'petit pont' à une partie commune qui dessert les 3 appartements. - Etage 2, appartement n°5 : T1 mansardé. - Etage 2, appartement n°6 : T1 mansardé. - Etage 2, appartement n°7 : T2 mansardé. Les appartements sont équipés de double vitrages en aluminium ou double fenêtres et pour certains, de double entrées (Sas). Tous les appartements sont équipés de ballons d'eau chaude et chauffages indépendants. L'accès aux appartements (excepté le n°1) est aussi possible par le haut de l'immeuble via la rue située à l'arrière du bâtiment. L'ensemble est à rénover et à mettre aux normes énergétiques en vigueurs. Certains appartements nécessitent plus de travaux que d'autres qui sont juste à rafraichir. Un potentiel exceptionnel pour un rendement assuré. Idéal investisseur dans une région où l'offre de biens en location est inférieure à la demande. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 10000.00 et 15000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Karine Madern Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 052 738 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr