En vente Maison 3 pièces 57 m²

Description

#! Baisse de prix – Maison en pierre avec potentiel à seulement 44 900 € ! **Raucourt-et-Flaba (08) – Maison de 57 m² env. – 1 chambre + mezzanine **Profitez de cette **nouvelle opportunité** avec une **baisse de prix** ! Située dans une rue calme de **Raucourt-et-Flaba**, cette charmante maison en pierre d'environ **57 m²**, répartie sur deux niveaux, constitue un excellent choix pour un **premier achat**, un **investissement locatif** ou un **pied-à-terre**. Son agencement fonctionnel comprend : * Une cuisine et une salle de bain en rez-de-chaussée ; * Un salon lumineux au premier étage avec de nombreux rangements ; * Une chambre avec mezzanine offrant un espace de couchage ou de stockage supplémentaire. Construite en **pierre de taille** avec des murs d'environ **50 cm d'épaisseur**, cette maison bénéficie d'un charme authentique et d'une excellente inertie thermique, offrant une base saine à personnaliser selon vos envies. ### Les atouts du bien : ✔ Environ **57 m² habitables **✔ Maison sur **2 niveaux **✔ **1 chambre avec mezzanine **✔ Fenêtres en **PVC **✔ Toiture en **tuiles mécaniques **✔ Chauffage et production d'eau chaude au **gaz **✔ Raccordement au **tout-à-l'égout **✔ Environnement calme ### Un vrai plus ! Il est possible d'acquérir, en complément, un **terrain d'environ 40 m² situé à l'arrière de la maison**, comprenant une **remise**, idéale pour le stockage, le bricolage ou un espace extérieur supplémentaire. L'accès est indépendant tout en restant par la même entrée que la maison. ### Performance énergétique * **DPE : D *** **GES : D *** Estimation des dépenses annuelles d'énergie : **entre 1 020 € et 1 430 €** (prix moyens des énergies indexés sur 2021 – DPE réalisé en 2022). ## Nouveau prix : 44 900 € FAI Une maison pleine de potentiel à un prix particulièrement attractif. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier bien, cette opportunité mérite votre attention. **Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite. **Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Thomas Kummerow Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 701 362 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr