En vente Maison 3 pièces 62 m²

Description

Maison pleine de charme auto construite, Idéale pour une personne seule, ou gîte ! Située au coeur d'un village, cette charmante maison de 65 m² offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel locatif, notamment pour un projet de gîte. Vous apprécierez son emplacement privilégié, avec une superette API accessible en seulement 5 minutes à pied, alliant praticité et qualité de vie. La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée, parfaite pour les soirées conviviales, d'une cuisine équipée, d'un chambre, d'une mezzanine mansardée pouvant servir de couchage ou d'espace bureau, ainsi que deux salles d'eau, un vrai confort pour accueillir les voyageurs ou famille. Le tout sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1000 m². A l'extérieur, le jardin vous invite à la détente avec : - Une pergola, un coin barbecue parfait pour les repas d'été. - Des arbres fruitiers et un environnement verdoyant. - Deux chalets en bois pour le rangement et matériel de jardinage. - Un local indépendant pour lave linge, compteur électrique et cumulus. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et opportunité d'investissement, dans un environnement calme et central. A découvrir sans tarder ! Prix Négociable ! Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1226.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sylvie Germain Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349 875 799 LIBOURNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr